Calcul en cours...
Renseigne les hypothèses puis le simulateur tranche. Sans boule de cristal, mais avec un peu plus de sérieux qu'un “ça va monter”.
Lecture rapide pour le client
Points à vérifier avant décision
Résultat fiscal locatif
Déficits et amortissements reportables
Calcul de la plus-value
Particularités gérées
- Exonération résidence principale ou prix de vente ≤ 15 000 €.
- Abattement pour durée de détention : IR exonéré après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans.
- Frais d'acquisition : réel ou forfait 7,5 %.
- Travaux : réel non déjà déduit ou forfait 15 % après 5 ans.
- Surtaxe de 2 % à 6 % si plus-value imposable IR > 50 000 €.
- LMNP : option de réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value depuis 2025.
Cette partie teste la robustesse du dossier. Parce qu’un bien rentable uniquement si tout se passe parfaitement, c’est rarement un investissement, c’est un vœu pieux avec frais de notaire.
Sources fiscales utilisées dans le modèle
- Service-public.fr - Impôt sur le revenu : plus-value immobilière, abattements, taux IR 19 %, prélèvements sociaux et exonérations.
- impots.gouv.fr / BOFiP - Revenus fonciers : micro-foncier, régime réel, charges déductibles et déficit foncier.
- economie.gouv.fr - Déficit foncier : plafond de 10 700 € hors intérêts d'emprunt et conditions générales.
- impots.gouv.fr - Location meublée : BIC, micro-BIC, régime réel, amortissements, CFE et déficit LMNP.
- Légifrance - Loi de finances 2025, article 84 : minoration du prix d'acquisition par les amortissements admis en déduction pour certaines cessions LMNP.
- Ministères / economie.gouv.fr - Pinel : fin du dispositif au 31 décembre 2024, maintien possible pour investissements antérieurs, taux et plafonds.
Limite importante : ce simulateur est une aide à la décision commerciale/patrimoniale. Il ne remplace pas un avis fiscal personnalisé, un notaire ou un expert-comptable, ces espèces protégées du royaume administratif français.